就算李强成功了、暴富了，对他也未必是好事。
根据他对李强消费行为的观察了解，让他突然暴富起来，极有可能反而承受不住财富，反而会堕落了。
另外，对于未来的判断是基于乐广宇的记忆。
谁也不敢说，未来就是完全一样的，蝴蝶效应已经把这个说的明明白白了。
凡事就怕万一。
林正阳思考了一下。
“强哥，你有看中的楼盘吗？我的建议，买一套，面积什么看你自己需要。至于投资的房子，可以订个两套，80平方的两房就好。”
李强有点迟疑：“现在看中的房子差不多4千一平方，自住的我想买一个120平方左右的三房，差不多要50万，如果再买两套100平方，差不多又要80万，首付实在有点紧张啊。”
林正阳微微一笑，关于炒房的小技巧，乐广宇的记忆里有太多太多，随口说了一个。
“你可以用最低的两成首付啊。这样自住的只需要10万首付就够了。”
“至于投资的房子，资金有限，可以考虑二环外、三环边的新房，应该还有两千左右的房子。就按两千算，两套面积加起来160平方左右，总价大约32、3万，二套、三套贷款比例按三成，也只要10出头万就够了，还可以留几万装修和机动。
投资房子的面积不要太大，8、90平方的就够了，单价低的比较好，总价低方便方便转手。位置要靠近学校、医院、商圈的，以后人流量大，也容易出租，靠租金就能抵掉部分按揭。
期房一般先交一点的订金，首付款可以再延迟几个月，这样你就有更多的时间准备首付。
期房按揭贷款的时间，可以跟售楼部商量，还尽量往后拖，时间又多几个月。这样贷款还上几个月，就交房了，贷款的期限也越长越好，这样以后每个月还贷的压力就会低不少，再往后，就可以用租金抵月供。”
林正阳说的这些，都是以后有人曝光复盘炒房团常用手段，网络上随处可见。
如果李强能够听得进建议，十年以后，光靠着额外两套房的出租收益都能过上不错的小日子，也算对得起这段时间对林正阳的关照了。
聊到这里，一支烟也差不多抽完了，李强又伸手发了一支烟给林正阳，这回林正阳先拿起茶几上的打火机，给李强点了烟，两人继续抽起来第二支烟。
这时，吸烟室门口，探出一个脑袋，龚江。
龚江手上拿着一包烟进来，看得出来是刚刚拆开的香烟，里面香烟是满的，显然是特意准备的。
李强、林正阳对视一眼，并没有说穿。
李强、林正阳两人刚刚才点上烟，还没抽到一半。
龚江进来以后，还是给二人各分了一支，两人接过来把烟放在茶几上。
龚江坐在对面的双人实木沙发上，欲言又止。
见到龚江这么客气，林正阳心知龚江应该是有事情要问，收了人家的烟，也不过于矫情，主动问道：
“龚哥，是有什么事情吗？”
“正阳，就是刚才说的买房的事情，我想请教你和李强一下，请你们给点建议。”
“龚哥，你太客气了，要我给点建议，这个肯定没问题。不过买房是大事，我也只能提我自己的看法，你觉得可以就听，不行就当我没说过，好吗？”
买房在任何时候都是大事，林正阳跟龚江也才见过几次面，怎么可能接这个因果。
龚江这几天因为买房的事情，和女朋友陈薇争吵过几次，有点焦头烂额，心烦意乱。
虽然说，现在找点关系进重点小学，市面说是只要2、3万，但是到6、7年后，谁知道是什么行情，而且他家也就是普通家庭，能不能找到关系还是个问题。
那个便宜的小区，在工业区和农村旁边，小学说白了就是农村的村办小学，他自己就是从农村小学出来，村办小学跟城里重点小学有多大差距，他是一清二楚的。
在能力允许的情况下，如何舍得自己的孩子再受一次这种苦。
这些事情纠缠在一起，搞的他有点焦头烂额。
事情又无法再拖延，龚江希望找一个声音，听听建议，帮忙做出决定。
“我这次回来主要就是为了看房。”
龚江很是苦恼：“是这样的，我现在想买大一点的房子，城门那边的比较便宜点，2500一平方，看中120平方三房，总价30万出头。
我女朋友陈薇想一步到位，看中正祥的房子，单价3500，有送一个附小的学位。陈薇主要想着考虑上学有保障，但是总价高了10万左右，有点贵。”
林正阳：“我觉得，陈薇姐说的有道理，一步到位，后续孩子上学也能照顾到，就可以省了好多麻烦事。”
龚江：“我知道啊，可是这样钱很紧张。手头只有15万，全部拿去首付，贷款十年期，一个月要还3千多。然后装修、结婚都要花钱，过3、4年就要养孩子了，又多了一大笔开销，鸭梨山大啊。”
2005年，很多人买房，还是能少贷款就少贷款，而且贷款期限也想着越短越好，生怕被银行多赚了利息钱。
最关键的是，龚江虽然说收入挺高，一年近十万，但是基本工资也就是2千左右，一年三万不到，其他大头是靠出差补助和奖金的收入。
如果公司有变化，或者自己跳槽了，出差补助没了，奖金也会大幅度下降，收入肯定大幅度下降。
“龚哥，其实可以考虑做30年的按揭，这样每个月只要还一千多了。对自己未来的有信心吗？”
“信心肯定是有，可是这样不是要还到退休了？时间长了点。”
龚江心里还是有点犹豫，毕竟又不能预知未来，突然给自己加上时间这么长、这么大的胆子，纠结是肯定的。
陷入了大部分人的心理误区。
林正阳给他纠正道：
“龚哥，你要这么想，现在一个月一千多块是挺多的，可是不要说20年后，就说10年后，一千多块还算钱吗？
就像10年前，1000块和现在1000块比起来，实际价值差了多少！
10年以后，1000块，就相当于现在的5百元，甚至1、2百元，那就跟不用还钱差不多了？”
龚江想了一下，也是啊。
“正阳，你说的很有道理，我回头再跟陈薇商量商量。谢谢你啊！”
“没事，买房是大事，是要多考虑考虑。”
听完选房和贷款技巧，龚江再分了一支烟给林正阳，表示感谢以后，就回到办公室，他的时间很紧，需要仔仔细细考虑各种细节。
在这中间，李强没有插话，只是静静的听着。
龚江和林正阳就见过两次面，虽然觉得人还可以，毕竟交情还是一般，给的建议也就是点到即止。
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