在对海天商务中心的运行效率作了一番评价后，关云天继续说道：“总体看来，这个项目投资收益率太低，很有些出乎预料，与其让十亿资金在那里沉淀，我的看法是，如果价格合适，海天商务中心并不是昌达集团的非卖品。”
知道董事长的想法后，老薛故意问道：“关总，从考虑接手原来的海天商务中心烂尾工程，到正式接手，再到后来的续建装修，筹备运营，你在这上面费了不少心血，如今，这份资产到昌达集团名下才三年左右，就要将其剥离，你不觉得心疼吗？”
“心疼？开始时确实有过这种感觉，甚至感到面子上过不去，但咱们做企业为的是利益，而不是照顾哪个人的感情和面子，对于一个投资收益率太低，十年都不能回收全部投资的项目，即使跟它感情再深，该放弃就得放弃，否则就是置公司利益于不顾，那是一种不负责任的行为。”关云天坦诚道。
“海天商务中心确实投资收益率不高，即使按照第二年头三季度的利润率，要想收回全部投资，起码也需要十五年以上。”其实，财务总监老丁，早就做过这方面计算。
“既然如此，继续持有这份资产，确实对集团公司没有任何好处，现在正好有企业提出收购要约，在价格合适的情况下，趁此机会将其剥离，也不失为一件好事。”叶佳怡道。
“你们几位呢？有什么看法都说出来听听。”
老徐和老薛都没什么可说的，“对于效益不好的项目，该放弃就果断放弃。”
“关总，这海天购物广场开业一年多，听说经营的都是中高档商品，还没来得及去那里购物，就要往外转让，这心里真有些不舍啊！”主管销售的沈悦虹不无遗憾地说。
“哈哈，仅仅是转让出去，海天商务中心依然存在，对你去那里购物不会产生任何影响呀！”关云天道。
“也许是一种心理作用吧，海天商务中心在昌达集团名下，去那里购物就是去自家商场，转让出去后，感觉可能会不一样，其实这又有什么关系呢？买同一种商品，还不是花一样的钱。你说得对，做企业不能凭感受，要以企业利益为重。”
第八天上午九点左右，关云天接到省城鑫源商业公司老高的电话，“关总，今天给你打电话，没有打扰你吧？”
“没有，高总有什么指示？”
“哪敢有什么指示呀，关总，上次咱们不是约定七天后联系吗？今天是第八天了，我想问问，你们的董事会开了吗？”
“开了。”
“怎么样？董事会取得一致意见了吗？”老高在鑫源公司也是董事长，他理解股份制企业的决策过程。
“董事会成员们虽然觉得很突然，但最终同意就这件事继续跟你们接触。”
“很好，咱们下一次商谈定在什么时间？地点在你们那里，还是来我们公司？”
定在我们的省城办事处，时间嘛，你们确定吧。”
“这个主意好！地点就在你们的省城办事处，关总要是近期有空，咱们三天以后见，你觉得怎么样？”
“好吧，那就一言为定。”既然已经决定跟对方继续接触，关云天不打算拖泥带水，他想尽快谈出个结果。
所谓下次商谈，就是关于海天商务中心资产转让的正式谈判，双方的出席人员当然不能只是关云天跟老高了，昌达集团这边，除了关云天自己，他还打算让集团公司总经理叶佳怡和财务总监老丁出席，鑫源商业公司那边，就不得而知了。
在跟老丁和叶佳怡商量谈判策略时，他们根据昌达集团对海天商务中心的直接投资和其他一些因素，确定了昌达集团对海天商务中心的要价。
三人头天下午提前来到昌达地产公司驻省城办事处，当天晚上坐在一起，又对第二天的谈判做了布置。
第二天上午八点左右，以老高为首的一行四人来到昌达地产公司驻省城办事处，见面后，关云天领着老高一行进入会议室，双方在一张长方形会议桌的两边面对面坐下来，关云天和老高分别向对方介绍了各自的随员。
寒暄一番后，谈判正式开始，“高总，这件事因你们而起，还是从你开始吧。”关云天道。
老高端起面前的茶杯呷了一口，“好吧。事情的起因是这样的，鑫源公司通过二级市场融得一笔资金，原打算用来开发一个新项目，因为一些客观原因，那个项目不能做了，这笔钱就成了闲散资金，但长此以往对上市公司监管部门和投资者都没法交代，我们打算用这笔资金做商业扩张，在考察了省城的多家商业企业后，都没找到合适的目标，市商业局的一位领导，向我们推荐了海天商务中心。”
老高顿了顿，然后继续说道：“首先声明，鑫源商业公司对海天商务中心的收购请求，跟股市上那种恶意收购完全不一样，第一，我们收购海天商务中心，与竞争无关，更没有吃掉对方的企图，因为海天商务中心的母公司昌达集团，不以商业为主业，跟我们鑫源公司不是同行；第二，昌达集团实力强大，即使海天商务中心这块资产完全沉淀在那里，对母公司的生存和运营也没有多大影响；第三，有了这个想法后，我主动跟关总进行了友好协商，在充分考虑了双方利益之后，才做出了最终决定。”
“没错，这笔交易并非恶意收购，否则，我会毫不犹豫地拒绝。高总刚才谈了这件事情的来龙去脉，接下来，进入今天的正题吧。”关云天道。
“商务谈判，最主要的内容自然是双方在价格上达成一致，这件事情解决了，其他问题都好办。关总，上次见面时，我已经给出了鑫源公司对海天商务中心的报价，现在是不是应该听到你们的要价了？”老高道。
关云天估计对方会首先提到这件事，他也不再犹豫，“根据核算，我们认为现在的海天商务中心价值至少十五亿。”