玩對衝基金的是高智商的華爾街精英，還不起房貸的是受教育程度低，找不到好工作，又想過有錢人生活的底層，比如水管工，這兩個羣體的人本來不會有什麼交集，除非華爾街精英家的水管破裂了，需要人來維修，可是金融危機讓他們的人生有了交集。
2000年，互聯網發展太快、太神奇、也太刺激，超出了人類理解的範疇，由此產生了泡沫，聯邦政府訴微軟壟斷案，微軟敗訴。以這爲導火索，美國股市互聯網泡沫破滅，美國經濟開始走弱，美聯儲爲了降低失業率，提振經濟。
南海泡沫是因爲南海公司和購買股票的股民不知道英國在南美沒有實際控制權，是信息差造成的，互聯網信息的快速交換讓同樣的問題不會再次發生。
很多年前，投資者們坐在錢堆上，尋找好的投資機會來賺更多錢。習慣上他們會去找美國聯邦儲備委員會購買短期國債，這被認爲是最保險的投資。但是由於互聯網泡沫破滅和911事件，美國聯儲主席將利率降低到1個百分點來維持經濟增長。投資者說，1個百分點的回報率太低了。
但從另一個角度來講，這意味着銀行能夠以1%的利率從美聯儲借款，再加上貿易順差從日本、中國和中東不斷涌入。所以有大量的低息貸款使銀行借貸輕而易舉。
於是他們瘋狂地使用“槓桿”。
槓桿能讓投資收益巨大化，也能讓投資虧損巨大化，和保險公司及金融機構相比，玩對衝基金的人賭性要大得多。他們將資金給投行，投行業務包括很多塊，一談到發行承銷都會想到摩根斯坦利，一說到兼併收購，就很容易想到高盛，一說到零售經紀的時候，那肯定是美林，還有通用等，這些鼎鼎大名的公司不可能倒閉吧。
MBS是由房貸做抵押的，或者說是由房子實物做抵押；CDO則是由房貸的利息償付的現金流做抵押的，房子不是他的抵押，這些投行將CDO賣給對衝基金經理和保險公司，CDO裏面不光是房貸，而且關鍵的是CDO市場的買賣方都離房地產市場的參與者遠得很，這個距離不是實際距離，那個借房貸的水管工甚至可能去過精英家裏修水管，高高在上的華爾街精英根本不會去看那個“失敗者”一眼，他也許忙着打電話，也許在和漂亮的妻子親熱，總之不會多花一秒時間在那個水管工的身上。
大蕭條之後，羅斯福政府就頒佈了一個叫《格拉斯.斯蒂格爾》的法案，這個法案奠定了後來半個多世紀全球金融監管的制度。其中最著名的一條就是說，商業銀行的業務和證券業務要嚴格分開，實施分業經營。搞吸儲放貸的，就不能搞證券承銷。所以在這種壓力下，摩根財團就把自己的業務一分爲二，摩根斯坦利就做投行，另一家J.P.摩根就做商業銀行。
對衝基金經理會把錢給摩根斯坦利，從摩根那裏獲取CDO。
現在商業銀行JP摩根手裏面握着一把貸款合同，貸款合同是沒法流動的。爲了提高流動性，需要對這些次級貸款進行打包和包裝，於是產生了MBS。你到銀行不能買別人的貸款合同，只能買銀行的理財產品，MBS就可以認爲是一種理財產品。銀行把這些貸款合同打包組合成MBS，然後再拆分成三個層級出售，優先級、次優級、次級。每次收回貸款，先保證優先級的收益，在滿足優先級的收益後滿足次優級，最後是次級。因此優先級期望收益率最低，風險也最低，次級期望收益率最高，風險也最大。
次級抵押貸款，特點是風險大，有高風險溢價，收益相對一般債券較高。對衝基金經理從摩根斯坦利買CDO會買這種高收益的，他們的資金流很大，卻比不上保險公司，保險公司則選擇風險小，收益較低的，CDO像三個小瀑布一樣工作，當資金回籠的時候，最上面的盒子先裝滿，再流到中間盒子，剩下的裝到最底層。資金來源於房主償還的房貸，如果有人欠貸不還的話，那回籠的資金就少了，最底層的盒子就裝不滿了。
除了商業銀行，美國還有專門的房貸公司，他們不只是做房貸業務，還做房地產中介，買房賣房都可以通過他們，貸款公司將所有的次級貸款進行打包，融入一些高級資產和中級資產，形成包含MBS的ABS，ABS的標的抵押物多種多樣，從銀行貸，租約，汽車貸款，信用卡貸款等等，投行買的是貸款公司的債券，如果說貸款的人還不起錢資金流就要斷，在經濟景氣的時候一切沒問題。
從2004年開始房地產商和美國政府慢慢發現，原來那些新移民不都是有錢人，相反，有很多資質不佳的窮鬼，特別是拉美的難民和偷渡者在地下市場的洗白後，步入了新移民的行列。
這個時候，美國的原住公民們差不多已經各有其屋，完全無法消耗這樓市的產能過剩。
於是美國聯邦政府給各大貸款機構施壓，希望他們放鬆貸款的發放要求，把錢給那些低收入人羣，讓他們買房。
一開始貸款公司不願意，但是房價一直在上漲，銀行賺中間費用，管理費和利率差，有錢的投資人拿到穩定的投資收益，窮人貸款買到了房。偶爾有幾個人不還貸，因爲房價一直在漲，銀行把房子收回拍賣了就好，銀行感覺沒什麼風險。於是商業銀行和貸款公司膽子越來越大，一直在降，於是什麼人來都能拿到貸款買房。原來首付30%，還要收入證明，現在首付5%甚至0首付，站在街上拍張照片就能拿到貸款。貸款買的房還能做抵押再貸款買第二套房。MBS產品也總是銷量可觀，而且銀行進一步開發了基於MBS的CDO，流動性過剩背景下房地產泡沫就起來了。
這一切的前提美聯儲的低利率，一旦利率增加，投機客拿不到低利息的貸款了，無法賺取利息差，那麼就會造成通貨緊縮，一兩個點的利息對小額資金來說不算什麼，100美元多給兩三美元，還不夠一杯星巴克的錢，但是資金池夠大的話，哪怕是增長1個點的利息也是一筆巨資，投機的對衝基金經理是頭一個跑的，但是投行不會那麼容易讓他跑，避險貨幣總共那麼幾樣。
按照美國的法律規定，貸款公司的房貸發放，無追索權。意思就是如果貸款者無力償還房貸，貸款公司沒有權利沒收除抵押房產以外的其他財產，美國人對房子所有權這東西思想還是很開放的，換成中國人就不一樣了，買漲的時候大家一起買，虧錢了就要把房子退還給房地產開發商，投資有風險，哪有隻賺不賠的？
次貸危機發生是聯邦金融監管機構對房地產金融業監管不力造成，如果面對面的話，對衝基金經理絕不會將錢借給水管工，讓他投資買房，收取微薄的利息，經理還要給把錢給他打理的客戶收益。
可是在次貸危機中這種奇葩的事就發生了。
所以說互聯網真的拉進了人與人之間的距離了？
又偏偏就是信息交流的問題，鳳凰社總是在食死徒的後面接到消息，魔法部之戰就是例子。
新移民以爲接盤是接一個餐盤，實際上掉下來的是一個磨盤，貸款買房是爲了學區，貸款公司發現有逾期發生第一件事就是拍賣房產，孩子連書都不能讀了，更別說好學校了。
認賭就必須服輸，虧到破產跳樓可以，撒潑耍賴不行，太平洋沒有蓋，跳去吧，哪裏來的回哪裏去，就當花錢上了最生動的一課。
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