美蘭號停泊的地方，還是一個三岔口，往上，可以到南渡江，往下是大海，橫着出去，和橫溝河連通的，是把海甸島和海城市區隔斷的海甸河。
金水門的廣告是說“遊船觀光，水上風情”，張晨他們所在的包廂也叫海景包廂，但其實，既看不到多少水上風情，也看不到多少海景。
船往上，因爲新埠橋的橋洞太矮，它不能穿橋而過，抵達南渡江，海甸河倒是可以進入，但海甸河的河道很窄，兩邊的河岸很高，從船上看出去，你能看到的只是高高的河岸，所以它只有一條路線，那就是順着橫溝河出海。
就是到了出海口，它也只能靠着岸邊逗留一陣，然後順着橫溝河回來，並不敢真正的出海，一是出於安全考慮，還有就是海上的風浪太大，船體顛簸得厲害，船上的人，根本就沒有辦法好好地喫飯，舉止優雅地喝酒。
何況他們上船後不久，外面天空就開始暗下來了，最初的新鮮勁過去之後，外面已經是一片漆黑，什麼都看不見，大家也已經放棄朝外張望的興趣，把更多的注意力放在了桌上的海鮮，和圍桌而坐的人身上。
譚淑珍和韓先生說了她自己的想法，韓先生點點頭，他說，你的考慮其實很對，你考慮到的，其實上面也都考慮到了，說讓國企央企撤離房地產市場，確實是一張空頭支票，接下去，國企央企不僅不會撤出房地產市場，他們的市場佔有率，只會更高。
像你們這樣的民營房企，只能在夾縫中求生存。
房地產的利潤太高，那些企業來做房地產，比做他們的主業還有賺頭，他們怎麼會不趨之若鶩，又怎麼會把碗裏的肉，拱手讓出。
從決策層來看，房地產的盤子又太大，可以說是牽一髮而動全身，搞得不好，是會動搖國本的，你想，這樣的市場，是交給你們民營的房地產商好，還是交給國企央企好？
在維穩的思維下，肯定是交給那些企業，他們纔是自己的親兒子，關鍵時候，能勒令轉換思想統一行動的是他們，不換思想就換位子，太容易管了，用同樣的方法管你們，可以嗎？
包括這次宏觀調控，最後的結果只有兩個。
韓先生說着，拿起筷子，夾了一塊象拔蚌放進嘴裏，咀嚼着。
張晨熟悉韓先生的作派，說到這裏，他可以止，也可以吐出更多的乾貨，主要就看和他對話的人，把他往哪一個方向引。
等韓先生說完，張晨舉起了杯子，和韓先生碰了碰，然後問：“韓先生，哪兩個結果？”
韓先生笑了起來，他說：“張總現在對房地產也感興趣了？”
張晨說：“韓先生不是說房地產牽一髮而動全身嗎，我怎麼敢不感興趣，我怕自己被動了還不知道。”
大家都笑了起來。
韓先生說：“第一，就像譚董說的，民營的房地產企業，通過這一輪調控，會被徹底清除出一線城市的房地產市場。”
老謝不明白了，他問：“韓先生，怎麼調控可以把民營房企，趕出一線城市的房地產市場？”
“哪怕是一刀切，一律不允許銀行發放房地產開發貸，他們也只需要通過企業內部的運作，照樣能讓銀行的貸款，甚至國家的補貼，源源不斷流入房地產，四萬億有多少流入了房地產，誰說得清，而通過什麼渠道流入的，大家也心知肚明。
“像譚董這種規模的房企，在國內也屬於一線，屬於頭部公司了，他們有沒有可能拿到四萬億的一毛錢？一方面，資金會不斷枯竭，一方面資金源源不斷，對房地產這種資本密集的行業來說，誰能夠排擠誰，不是很容易就能得出的結論？”
在座的大家都點頭，覺得韓先生分析得對，小鄭說：
“韓先生，我對這行不太懂，但是，你說這樣，就是政策的結果是會把民營房企，擠出一線城市，對上面來說，有什麼好處？”
“還是那句話，穩定壓倒一切，一線城市的穩定，就更是壓倒一切，你海南就是亂一陣，也沒有關係，早年海南房地產泡沫，死了多少企業，後遺症又有多大？”韓先生說，“但傷害的也不過是海南，動不了全國的大局。
“但你想一下，要是同樣的事情發生在北京和上海，會怎麼樣？誰敢讓這樣的情況發生，通過這一波的調控，結果是，一線城市，土地的一級市場是地方政府壟斷的，房產市場又是國企央企壟斷，還能出什麼大亂子，這不是最佳的狀況嗎？”
小鄭點了點頭，笑道：“你這樣說，我就明白了，看樣子還真是一盤大棋。”
韓先生說對，現在畢竟整個市場開放了，不能再搞一刀切，不能再採取什麼行政的手段，幾次宏觀調控，每次都打在民營房企的七寸，聰明的人就知道，用調控，同樣可以達到行政手段想達到的目的。
“韓先生，你說的第二個結果呢？”譚淑珍問。
“第二個結果……我敢預言，這次宏觀調控之後，一線城市的房價，不僅不會下降，反而只會上漲。”韓先生說。
譚淑珍吃了一驚，這個，倒是自己沒有想到的，她問：“爲什麼？韓先生怎麼會得出這個結論？”
“這次的調控政策，看起來很美好，最大的亮點是加大保障房安居房的建設，那你想想，譚董，給你一塊地，要求百分之三十用來建設保障房，這一部分投入，你沒有賺到什麼錢，那你企業，還要保證你合理的利潤率，你會怎麼辦？”
“提高另外百分之七十房子的售價。”譚淑珍脫口而出，大家都笑了起來。
韓先生也笑了，他說：“你看，答案不就出來了，包括新加坡現在就是這樣，國家分配給你的住房很便宜，你要自己買房，那對不起，貴的嚇人。”
韓先生看到張晨朝他舉起了杯，他也舉了起來，大家跟着都舉起來，一起碰了碰。
放下杯子，韓先生的話匣子似乎已經打開了，他繼續說：
“而且，一線城市的高房價，是多種因素疊加的，這就造成了它的房價，註定不可能下跌，一是，現在地方政府對土地財政的依賴越來越大，他們不可能願意看到房價的下跌，土地都在他們手裏，他們只要控制土地釋放的節奏，就可以控制房價。