這裏原本是某公司的辦公區及某健身房，之後因爲市中心的租金陸續上漲，這兩家公司前後腳都搬走後，劉雨澤便果斷拿下了這裏的商業空間。
這棟商業樓的單層總面積，大概在一千平米左右，這點黃守真是早就知道的。
因爲他之前幫劉雨澤設計火鍋店時，雖然後者的店鋪只佔了一層商鋪的三分之一左右，但這棟商業樓的總建築圖他卻早就看過，所以很清楚面積到底有多大。
可是讓黃守真始料未及的是，他們在一起參觀完二層樓的空間後，劉、高二人又帶着他，來到了第三層樓。
“高大哥、劉哥，你們這是要把二、三層樓全部租下來做KTV？”
黃守真一同來到三層樓時，大慨就已經猜到了這哥倆的打算，不免有些震驚。
兩千平米的KTV，這個體量在當下的處州市，絕對是冠絕全場、史無前例的一家了。
“原本我是打算只租一層樓做KTV的。”劉雨澤聽到黃守真的詢問，笑着如實說道：“你也知道，我這家火鍋店現在的生意還是相當不錯的，所以有很多客戶在我喫完飯後，都會轉場再去唱唱歌之類的。
但離我店最近的一家KTV也在兩條街以外，距離上不夠近。
再就是，我們市現在那幾家稍微好一點的KTV，我都去消費過，不僅質量不行、服務也不行，和杭城、滬城那些城市裏的KTV相比，完全不是一個檔次的。
所以我就想着，既然我樓上的空間剛好空出來了，那就乾脆租下來做一家質量更好、服務更好的KTV，這樣也省的來我店裏喫火鍋的客戶們，喫飯完還得跑大老遠去唱K。
當然了，以我個人的資金情況，目前只夠租一層樓做KTV，兩層樓就心有餘而力不足了，所以我就把這事跟文軒說了一下。”
“所以高大哥決定入股和劉哥一起做這個項目？”
黃守真心中對於他們的想法，無疑是想當認可的，畢竟他們的餐廳在地理位置上本來就好，不僅兩家店之間挨很近，還處於市中心的鬧市區。
如果他們能合資在這個位置再開上一家KTV，肯定有生意。
“沒錯，只不過我覺得，既然決定了要做這個生意，就得做大點，畢竟雨澤只做一層的話，這個體量和其它家相比，規模上實在沒什麼優勢，頂多就是請小真你幫忙設計，能在設計效果上比其它家更好，但這點優勢在我看來，遠遠不夠。”
高文軒一如既往的狂放，接着說道：“所以我聽到雨澤的想法後，便打算把三層樓一起拿下來，這樣兩層加起來就有兩千平米左右，規模上就夠了。
而且不只是規模上我們要做第一，質量上、設計效果上、服務上、檔次上，我們都要做同城裏的第一。”
黃守真聞言，直接啞然，心中則是忍不住吐槽……這種話，也就只有你這種公子哥才能說得出口。
但說到底，商業競爭確實是有錢人比普通人容易多了，畢竟在啓動資金這一塊，兩者就根本比不了。
“高大哥、劉哥，你們倆的想法，我覺得是沒問題的，只不過兩千平米的空間，全部用來開KTV，且如果是傳統意義上的只提供唱歌服務，那這體量在我們市而言，是不是有點太大了？
而且你們既然已經決定好要做KTV，想必對這個生意的消費趨勢肯定也都提前瞭解和調查過，所以應該知道只有小包和中包纔是消費主流，大包間是不需要太多的。
比如一層樓裏邊，能有個兩到三間的大包間，其實就足夠使用了……
另外，我在心裏大概也幫你們初步估算了一下使用面積。
二層樓雖然要做接待臺、公共休息/等候區、以及小超市之類的，可除去這些公共區域的面積、兩層樓綜合下來，怎麼也還能做個五十六個包間，這數量可着實有點多啊。”
黃守真作爲一名設計師，在設計之前，當然得幫甲方考慮一些基本的面積實用情況。
如果這間KTV開在滬城、鵬城、甚至小一點如杭城這種經濟發達、消費羣體也多的城市，這個體量確實不算。
但處州市的規模和那些大城市比，可遠遠比不了。
高文軒聽到黃守真的提醒，卻是微微一笑，沒有選擇瞞他，畢竟設計師嘛，遲早都要知道具體情況的，便直言回道：“小真，你說得這些我們確實有考慮過，你說得是對的。
不過我們倆的想法，和你有一點些出入。
因爲我們並不打算把所有空間都拿來做量販式的唱歌K區域，而是準備把三層樓的其中一半區域，用來做成更高端的商務型KTV。
當然了，這半部分空間必須得獨立出去，絕不能和量販式的消費區混在一起，從而拉低了其中的檔次，這點就得靠你這個設計師幫忙想想辦法了。
至於高端的消費羣體足不足夠，這點你不用擔心，我們倆在本市的圈子還是足夠的，很多人目前就缺這種可以一邊用來娛樂、一邊用來談生意的、並且還上檔次的地方呢。”
黃守真聽到高文軒這麼說，心中立刻明白了對方的意思。
很顯然，他們這是打算把量販型KTV和商務型KTV開在一起，只不過在KTV 的內部結構裏邊，又會用區域隔斷的方式，劃分出不同檔次的界限，從而不會讓那些普通的消費羣體、影響到高端的消費羣體。
這當然是很考驗設計師的想法跟能力了，但想法上確實很妙、也很實用。
畢竟把高端和普通放在一起建設，裝修成本上肯定會比開在兩個地方節省的多。
“原來是這樣，那我明白了。”
黃守真搞清楚對方的意圖後，這才笑着點了點頭，之後便不再商業運營層面多說什麼。
畢竟論做生意的本事，他肯定遠遠不如這公子倆，就不班門弄斧了。