昌平區不止有維斯特洛體系掌控的玫瑰園別墅區，另外還有很多高檔別墅社區，陳晴年前同樣進行了一番掃貨。
南沙河畔臨近沙河水庫的一處名叫碧水莊園的別墅區內。
陳晴帶着自家老闆進入一棟別墅，一邊介紹：“這邊是1994年開始開發的樓盤，比玫瑰園還晚了兩年，不過1995年就已經順利開盤，因爲鄰水，位置極佳，目前的均價是6000左右，老闆猜猜，95年開盤時的房價是多少？”
其他大部分人都已經離開，身邊除了安保等隨從，就剩下吉爾·佩克特和夏洛特·佈列尼塔等幾個女人，西蒙可沒心思猜，打量着這棟大概只有400平米左右的別墅，問道：“多少啊？”
“2500，”陳晴也沒有勉強自家老闆猜測，說道：“1995年6月開盤，到現在，兩年半，增值了一倍多，最初的兩百多棟別墅，目前入住率也超過七成，算是昌平區賣的最好的一處別墅區，我在剩下的別墅裏一次性挑了27棟位置較好戶型較大的，討價還價也只拿到八七折的優惠。”
陳晴說得興致盎然，西蒙聞言則更是感慨。
十幾二十年後的人如果聽到北京2500一平米的房價，還是頂級別墅，大概會產生不真實感吧。
旁邊的夏洛特·佈列尼塔插嘴道：“陳，七成的入住率，不算高吧？”
“那樣看對比了，”陳晴道：“京城地區的別墅近些年主要提供給海外投資者和近些年極少數先富起來的人，不過，剛剛在路上你也看到啦，周邊基本還是農村呢，不像西方，有錢人習慣了住郊外，而且郊外的富人區環境也非常棒，這邊，總之，中國這邊，有錢人可不怎麼喜歡低端太偏僻的房產。”
大家說着來到別墅樓上，幾個女人簇擁着西蒙走到觀景露臺，打量四周，因爲領着南沙河，旁邊還是水庫，這處別墅區的綠化也明顯要強過玫瑰園，因此倒也不會給人一種深處農村的偏僻感。
相比起來，玫瑰園的周邊，完全與周圍的村落相接，實在就有些差強人意。
如果說缺點也有。
這邊房子的戶型都不大，基本都是200到400平米之間。
不過，反正西蒙也不打算自己住，就是買了囤着，肯定不虧。以西蒙的身家，至少也要囤27000套才比較符合身份啊。當然，空着也不好，因此還計劃多多地金屋藏嬌，不裝幾個小區的女人，出門也不好意思跟人打招呼不是？
這麼想着，西蒙對吉爾·佩克特道：“看到這邊了吧，玫瑰園四周，你們也最好如此運作一下。”
吉爾點頭道：“老闆，我和安妮很早就參觀過這邊呢，不過，玫瑰園內部已經很複雜了，至於周邊，我們看管不了。”
陳晴在旁邊道：“有錢就行了，既然老闆還要繼續押注，我們把周邊更多地塊都買下來就行。”
圓臉蛋的趙安妮在旁邊弱弱插嘴：“其實就是錢的事情呢。”
夏洛特·佈列尼塔道：“西蒙，我覺得，你是不是在地產領域押注太多了？”
“你要明白，夏洛特，很多時候，努力不重要，方向纔是最重要的。”
夏洛特·佈列尼塔搖頭：“我不太懂呢。”
夏洛特·佈列尼塔道：“然後，都破滅了？”
“呵，是啊，不過，中國的房地產行業纔剛剛起步，現在正是入局的最好機會，我們只要在合適的機會退出即可。”
“且不說能不能抓住合適機會推出，”夏洛特·佈列尼塔再次看向西蒙，說道：“問題是，中國的房地產行業是否會繁榮，還是未知數，我也瞭解過一些資料，中國目前很多地區都還處在一種福利分房制度當中，哪怕政策傾向現實這一制度將逐漸廢除，也很難說需要多少時間，以及，是否還會從來？”
西蒙見瑞士女郎一臉探究的模樣望着自己，倒也不想浪費口水解釋，反正這女人也不負責這部分業務，半開玩笑道：“這裏面水很深的，你把我不住，讓小晴她們負責就是了。”
瑞士女郎見西蒙這麼說，也識趣地不再追問。
實際上，對於中國的房地產行業，西蒙最深刻的理解，可以用一個段子來形容。
九十年代的兩個人，同樣的500萬人民幣起步，一個全部買成了房子，優哉遊哉，一個投身於創業，勞心勞力，二十年後，當初買了幾套房當包租公的人稀裏糊塗地成了億萬富翁，而專注實業的一個，幹了二十年，付出一切，結果反而負債500萬，瀕臨破產。
還是那句話，選對了方向很重要。
另一方面，在西蒙看來，這其實也是一種社會資源的此消彼長。
當一個社會的產業形勢全部都聚向房地產，自然也就意味着財富的聚集。這種情況下，無論是主動還是被迫，如果一個人不想讓自己的財富縮水，就只有投身房地產這一條路。走其他的，不是坎坷溝壑，就是萬丈深淵。
問題是，有解決方案嗎？
有。
可惜代價太大，就只能拖着，拖一天是一天，最終結果如何，誰也不知道。
西蒙選擇囤房子，除了個人愛好，其實也就是看明白了某些事情。
就像現在，一棟別墅才一兩百萬，十幾二十年後，少說也能增值到一兩千萬，按照20年計算，10倍的回報，年化收益也達到16%，看似不多，然而，相比起來，投資其他領域，也只有巴菲特等少數頂級投資家，才能確保平均年回報率在這個數字以上。
這邊看了幾棟別墅，一行人離開碧水莊園，又趕往南部另外一個名叫龍城花園的別墅區，這邊也是比玫瑰園要晚好幾年開建的別墅區，去年纔剛剛開盤，均價5000，陳晴以相當優惠的價格一次性喫下了上百套物業。
如此直到夜色降臨，一行人才返回市區。
喫過晚餐，晚上還是應酬，這次是在後海邊的人間會總部，少數隸屬於維斯特洛體系企業家的一次小型聚會，倒是沒有太正式的事情，只是喝酒聊是喝酒聊天聽曲，偶爾才聊聊大方向上的經濟局勢之類。
應酬到晚上十點多鐘，再次回到帽兒衚衕，西蒙剛剛在地下停車場下車，就看到秦不醉捧着一本雜誌坐在靠牆的休閒沙發上，很是悠哉的模樣。