李德斯看着手上的房地產行業調研報告，只覺得觸目驚心。
1992年，海南全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝。
同年，HK市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財政收入的40%來源於房地產業。
而房價則從1991年的平均1400元/每平方暴增到最高峯時的7500元/每平方，增長了5倍以上。
到了1993年，朱總理髮現全國土地市場已經開始出現嚴重的泡沫，特別是海南的房地產已經瘋狂到了失控的地步。
於是一聲令下，停止銀行貸款給房企，頓時整個房價崩盤暴跌，那段時間被套住資金傾家蕩產的老闆多不勝數，爛尾樓也密集的開始出現，一大堆人跳樓。
現在1994年，經歷了上一輪的打擊後，房地產市場恐懼未散，成交量不高，有點波瀾不驚的味道。深圳的一手房現在大多是每平方3000~5000元，比較穩定。
把報告合上，放回會議桌上，李德斯對着下面七八個陽光地產的高層說：“我們今年至今的銷售額才2個億不到，有點太少了。”
上一世深圳的房價已飛到天上了，一套地段好點的一百多平的房子都能賣上千萬，光是一個大樓盤的銷售總額就能到幾百個億人民幣。
現在看到陽光地產一年幾個億的銷售額，不禁有點轉不過彎來。
但想想也是，像剛纔去看的那個新樓盤凱撒新都，平均算80平方一個套間，一層四個套間，只有八層，一棟樓就是三十二個套間，總計2560平方。
銷售價平均4000元左右，那就是一棟樓的銷售額約爲一千萬左右，總共12棟樓，全部賣清也就1.2億的銷售額。
那麼一年開發兩三個規模差不多的樓盤，也就是兩三個億的銷售總額。
其中一個副總回話：“李總，現在大家都害怕國家不知道還會不會打擊房地產行業，所以都很謹慎，不敢投入。現在深圳這邊批出的地皮也不多。”
李德斯露出彷彿可以看透未來的表情，淡淡的道：“朱總理任內，這幾年房價都不會漲得太快。但換了下一屆領導開始，房價肯定會報復性的飆升，中國的房企將進入黃金年代。”
這個逼可是裝得有點大了，朱總理現在實則上是國務院的第一副總理，大家估計他98年將正式任總理。
然後等到他卸任，基本上肯定是2000年後的事了。這麼遙遠的事情，要說預測，不如說是神棍好了。
李德斯笑道：“房價總會升的，因爲貨幣貶值，然後城市化的不斷進展，特別是沿海發達城市會得到內地人口的大量流入，都會讓房價得到強大的上漲推動力。政府政策或者能壓抑一時，但之後就是報復性的超級補漲。”
頓了頓，又道：“接下來的幾年，我們要加大投資，儘量和政府搞好關係多圈點地皮。”
此時，財物總監發言：“李總，現在由於政府監管嚴格，我們很難從銀行貸到足夠的款項。”
李德斯回答：“政府對於房地產企業的束縛會逐漸鬆綁，嗯，這個問題我想辦法去解決，實在不行我可以抽調香港那邊的資金過來。
我對中國的房地產市場發展很有信心，必須抓緊這個機遇，快速發展！”
下面的人看見當老闆的這麼有信心，也受到了感染。畢竟老闆肯多投錢進來，那公司纔有發展，大家纔好多賺錢啊。
李德斯又說：“還有一個重點，我們必須提升小區的素質，最好是從下一年開始，精心建設一兩個示範性質的高檔小區。然後加大宣傳力度，把陽光的品牌打出去。
我看過資料，碧桂園今年提出把五星級的酒店管理引入小區的戰略，現在電視臺到處是他們《碧桂園，給你一個五星級的家》的宣傳語。做高檔小區，高檔樓盤是房企做大做強的重要發展方向。”
說着，他靈光一閃，一拍大腿說：“這樣吧，我們陽光集團也弄一個廣告語，就叫任何地方，都有陽光。你們認爲怎麼樣？”
現在沒有人知道，“任何地方，都有陽光”這句廣告語會成爲日後全世界家喻戶曉的名詞，伴隨着已經成爲龐然大物的陽光集團，君臨天下。
在陽光地產開了一下午的會議，然後請大夥兒吃了頓飯，算是新老闆招呼夥計。
對了，去朱茵那邊看看這美人兒在幹嘛。
朱茵在酒店開了房間住下，明天打算去剛開園三個月的深圳世界之窗遊玩。
到達酒店，卻發現朱茵沒在房間。
“咦？她跑哪裏去了？”
李德斯在前臺那稍稍詢問了一下，得益於他那該死的男性魅力，迷得前臺的接待小姐神魂顛倒，有問必答。
她一個女孩子去旁邊的酒吧了？
李德斯眉頭輕皺，信步走去旁邊的一家酒吧。
這家酒吧倒是比較高檔次，看上去主要是接待外國人的。
哦，在那裏。
只見吧檯那邊，一個身形嬌小的女孩子正在那喝悶酒，正是朱茵。
李德斯快步走過去，坐在朱茵旁邊的高腳凳上，打了個招呼。
朱茵此時臉蛋紅紅的，目光有點迷離，看上去已經喝了不少，看到李德斯，便點頭致意，接着又把酒杯中剩下的洋酒一飲而盡。
李德斯笑了笑，拿起酒瓶替自己倒了一杯酒，然後替朱茵倒了半杯，輕輕的碰了碰杯，就主動一飲而盡，說：“阿茵，怎麼一個人在這喝酒。”
朱茵喝了酒，變得大膽了許多，或許此刻她也想找人傾訴發泄苦悶，便喝了一口酒，道：“有點不開心，就來喝酒了。反正這裏也沒什麼人認得我，不怕被那些記者亂寫。”
李德斯單刀直入：“是……是因爲周星馳嗎？”
朱茵吃了一驚，然後神色黯然，輕聲道：“原來你也看過那些八卦雜誌啊，我就是受不了那些狗仔隊才跑來深圳的，唉。”
李德斯連忙安慰：“阿茵你人長得漂亮，身材又好，他不珍惜你是他走寶，你又何必耿耿於懷？”
朱茵此時也放開了，不再勉強控制自己情緒，用帶點哭腔的聲音說：“我……我喜歡他幾年了，從拍《逃學威龍》那時開始就對他一心一意。但他竟然，竟然揹着我……嗚嗚……嗚嗚嗚……”
說着說着，更是情緒失控，哭出聲來。
李德斯連忙坐近一點，輕輕拍着美人的玉背，安慰着她。
“我……我有哪裏比不上莫文慧那個狐狸精！？他爲什麼要這樣對我！？”
突然，朱茵擡起頭，直勾勾的看着李德斯的眼睛，認真的問道：“難道你們男人就連忍耐一陣都不行？”
李德斯一愣，這個問題倒是難以回答，只好避重就輕的道：“如果是遇上自己喜歡的女孩子，正常的男人都會想與她發生親密的關係的。但是，這必須要尊重女孩子本人的意願，不能亂來。”
朱茵點點頭，道：“我不過是讓他向媒體公佈我們的關係，真正成爲他的女朋友，再給他。但，但他竟然……嗚嗚……嗚嗚……一點都不珍惜人家……嗚嗚……人家信教的，怎麼能那麼隨便……嗚嗚……”
他順着話頭，嘆道：“既然是真的喜歡一個女人，自然應該對她一心一意，怎麼能到處拈花惹草，做出對不起人家的事呢。”
朱茵生出知己之感，看着李德斯的俊臉，越看越順眼，猛的又喝一口酒，提高聲音：“就是這個道理，所以，所以我絕不原諒他！一次不忠百次不容，恩斷義絕！”
李德斯又替她倒滿了酒杯，碰杯道：“好，爲恩斷義絕喝一杯！”
朱茵噗嗤一聲笑出聲來，那梨花帶淚的笑顏簡直就是漂亮得犯規，嬌嗔道：“都怪你，讓人家又哭又笑的。”說罷，也把酒一飲而盡。
李德斯哈哈大笑，又爲彼此添滿酒，碰杯說：“那就爲阿茵的又哭又笑喝一杯！”
朱茵笑得花枝亂顫，頓時胸前一片波濤洶涌，看得男人眼都直了。但她自己卻因爲喝得差不多了，渾然不覺，還輕輕捶了李德斯一下，道：“讓你取笑人家！”
然後又是一飲而盡，有點糊塗的大聲喊：“今天晚上，不醉無歸！”
李德斯又替她添滿酒，大聲說：“爲了不醉無歸，喝了！”
“喝了就喝了！”
朱茵又是一杯酒下去，眼睛都快要張不開，身子搖晃了一下便趴在吧檯上。
良久後，朱茵租住房間的門被推開，李德斯夾着已經不能走路的朱茵，跌跌撞撞的走進房間裏。
他把朱茵扔在牀上，然後讓女服務員過來幫朱茵脫了衣服，才鎖上門，掛了請勿打擾的牌子，回自己房間睡覺去了。