陽光公司的車輛已經等在小區外，上了車，便往深圳駛去。
等到李德斯到達深圳的陽光地產總部已經是下午四點多了，利智一早就到了，關於青島海韻花園樓盤的資料在李德斯授意下也已經交由陽光地產的高層審覈。
到達後，李德斯先不管正在會議室裏傻等的理智，直接去到副總張總的辦公室，讓他具體分析海韻花園項目的情況。
聽完後，看了看手頭上的有關數據，李德斯心裏大概有底了，才走去走廊末端的小會議室。
利智已經在這裏等了好幾個小時了，心裏面一直忐忑不安。
她一開始還真不知道李德斯這香港富二代原來在大陸都有一家房地產公司，心中自然對他能解決
自己的困難抱有很大的希望。
只是這家陽光地產是在深圳，那麼勢力應該主要集中在華南地區，而讓自己陷入坑裏的項目卻在山東，距離比較遠。
而且最重要的是，到底對方會對自己提出什麼要求？
其實利智現在的要求已經很低了，之前的投資虧了就虧了，只要有辦法處理好現在她身上那差不多四千萬的債務就好。
只是九十年代中期的四千萬，對於大陸很多人來說已經是天文數字了。
正當她喝了不知第幾杯紅茶後，會議室的門被推開，一個高大英俊的男子走了進來，利智頓時眼前一亮。
由於是要進行公務的原因，李德斯穿好了西裝還打了領帶，俗話說人靠衣裝，
這貼身的高檔西服一穿上頓時整個人的氣質就提高了一個檔次，配合上他俊逸無雙的臉龐和修長健碩的身材，更是顯得魅力不凡。
“利小姐你好，累你久等了。”
“我也就等了一會，李董您客氣了。”
套路化的寒暄了幾句，李德斯拿着文件夾坐到了利智身旁。
“利小姐，海韻花園的具體情況我們大概已經瞭解了。老實說，要處理好這個項目我們也沒有絕對的信心，風險很大。”
利智急了，連忙道：“李董，我剛纔已經和您手下的張總談過，只需要八千萬元我就能把整個項目轉讓給你們陽光地產，要知道我前期投入可是接近九千萬元啊，而且中途又追加了差不多四千萬的投資，總投入已經快1.3億元了。”
她的如意算盤是開價八千萬元，要是李德斯願意給，她還債後還剩四千萬，可以花很久了。而底線則是四千五百萬，還債後剩個幾百萬當零花錢……
李德斯淡淡的笑道：“沒錯，利小姐確實是投了1.3億，只是如果當地有關部門的關係走不順，就算你投入再多也沒意義，因爲根本拿不到回報。我相信你之前也努力嘗試過解決拿不到預售證的問題，要是能輕易解決你現在也不會來這裏見我。”
利智頓時語塞，正如李德斯所說，要不是她走投無路又怎麼會選擇連前期投入都不要求拿回來了，只要還清債務就好？
原歷史上正是李連杰找向華強借到那幾千萬替利智還清了債務，利智才死心塌地的做李連杰背後的女人，爲他生兒育女。
利智點了點頭，這個數字她剛纔和張總談的時候已經確認過。
此時正值房地產低潮期，整體房價比她剛決定搞這個項目時起碼下跌了兩三成，導致了利潤未如理想。
李德斯笑了笑，又道：“但這只是最理想化的情況，按現在房地產行業的趨勢，爲了減低風險一般而言我們預期的最大收益只能計算到2.2億左右，也就
是與投入的1.8億相比差價是4000萬元，這就是整個項目順利完結的毛利。”
這番話是大實話，利智只得繼續點頭。
李德斯悠然道：“還沒計算各種中間環節必然會產生的費用，如回款週期產生的銀行利息、正常辦理流程手續的有關費用等等，以及最關鍵的擺平地方各種關係所可能需要的費用，我估計這個項目實際上基本賺不到什麼錢。
要是運氣不好最終都沒辦法拿到預售證，整個項目就會砸在手裏了。”
說到此處，他望着臉色蒼白的理智，似笑非笑的道：“就像利小姐你現在的處境一樣。”
利智沉默了一會，才用有點顫抖的聲音問道：“正如李董您所說，我也沒什麼好隱瞞的。但既然您約我來這裏，應該還是對這個項目有想法的。李董您有什麼條件請照直說出來吧。”
李德斯哈哈一笑，拍掌道：“利小姐真是快人快語。好吧，你不妨聽聽我的想法。”
利智下意識的把身子往前靠了一點，會議室裏開着暖氣，所以她脫下了外套，就只穿着一件低領毛衣。
李德斯忍不住在心中爆了句粗口，利智的身材果然是如倪匡所說的五十年一遇，怪不得李連杰不惜一切代價都要把這女人搞到手。
呃，只是堂堂的功夫皇帝五十多歲似乎就已被吸成人幹，看來想降服這誘人的妖精還得我這超級功夫皇帝纔行。
他定了定神，緩緩道：“第一，我們希望以五千萬元接手海韻花園這個項目。”
利智稍稍鬆了口氣，5000萬已經夠她還債之餘還剩1000萬，算是保
住了底線，但還是忍不住道：“5000萬也未免太低了吧，這樣我足足虧損8000萬元啊。”
李德斯皺眉道：“利小姐你請聽我說完。”
看出了男人的不悅，利智慌忙道歉，靜待下文。
李德斯頓了頓，再道：“第二，這個項目完結後，有多少純利潤的我分一半給利小姐。比如扣除所有費用後純利有3000萬的，那利小姐能再拿1500萬元。”
利智其實這段時間一直想低價甩掉這個已變成爛尾樓的項目，但由於現在實在是房地產低潮期，加上這個項目又牽涉到地方政府部門的各種複雜關係，風險極大。
一直以來居然沒有找到肯接盤的房地產公司。