這是取自前世資料中，一種專爲材料保密的中性添加劑。不同型號針對不同類別的材料，對原本材料沒有任何輔助作用，也沒有副作用。唯一的功能，就是將材料原有的配比、甚至原材料類別、原材料的特性等，進行混淆，即使使用人工智能加生物智腦，也根本無法分辨。
迷惑劑是馬由親自在私人實驗室裏通過智能生產線製備出來，有極高的密級。其他人無法得知。研究和生產是分離，有了迷惑劑爲中間環節，再無人可逆向破解材料的構成和配方。
馬由一行人回到車上，讓車隊圍繞“藍星中心”緩緩行駛一圈，欣賞了各種角度下“藍星中心”的風采。這纔來到工地施工圍牆大門處，在藍星地產項目經理的迎接下，進入到大廈內部參觀。
大廈正在進行室內裝修工程以及水、強電、弱點、消防、安防、空調、防震、網絡等各分項工程安裝，一派忙碌卻盡然有序。一座超高層建築，這個階段是最考驗管理和協調能力。頂級建築設計院，會有一個管網綜合佈線規劃的設計環節，從而提前將這些分項工程，進行一定的協調和統籌。
但施工時，往往是由若干不同的安裝單位入場施工，這時現場的各種臨設、用電、用水、材料轉運、堆放、設備等，都需通過施工現場管理，進行協調。否則各個工種相互交叉，難免容易出現衝突，很難提高效率。
爲此，馬由還專門讓星兒設計了一套施工管理平臺，通過計算機軟件，配合管理方，處理各種龐大的施工現場數據，最終進行各班組的協調，讓施工現場井然有序。
一行人簡單聽取了項目經理的彙報後，馬由心中有數後，便沒多停留。乘車離開，走馬觀花巡視了浦東其他地產項目。
馬由知道未來的發展趨勢，在其他開發商尚未重視浦東地塊價值時，便以陸家嘴爲軸心，沿黃浦江岸，購置了30多個臨江地塊、共計7000多畝土地。這時浦東的房價也就在2000左右，土地價格自然便宜。藍星地產這些土地，也僅花費了35億華幣，均價約50萬畝。
可以說，以後浦東核心區的臨江豪宅，基本收入藍星地產囊中。這一世，再不會有那幾個動輒單價上10萬每平方米的知名的濱江豪宅了。
不過，鑑於現在浦東尚處於起步期，這些地塊大多沒有開發。只啓動了2個地塊，也都是分期開發，開發節奏比較緩慢。只有浦東初步完成CBD的開發，大量企業入住後，隨之帶來的龐大人流，纔有可能消費這個區域的房產。
很快，衆人便參觀完浦東區域的項目，返回浦西。
當前藍星地產的開發重點，還是放在滬上老城區浦西這邊。這個時代，滬上本地人大多還保留“寧要浦東一架牀、不要浦東一套房”的觀念。藍星地產現階段的開發重點，還是放在在浦西這邊。
金陵路被稱爲“華夏商業第一街”，跨黃浦、靜安兩區，是全國十大商業街區之一，其精華段集中於靜安區金陵西路。東起西藏中路，西迄延安西路，全長3833米，穿越靜安寺鬧市地區，橫貫靜安全境。
之前，金陵路只有約2000米自然形成的商業區步行街，藍星集團96年在這條步行街的西側，獲得了一塊土地開發權，拆遷後建造了滬上第一座“藍星商業廣場”，集百貨、超市、影院、商業內街、餐飲街5星級商務酒店、藍星產品展示滬上旗艦店、銀行等綜合體。
這個滬上乃至全國最大的商業綜合體初步建成，便生生將金陵西路的商業街區往西延伸到3000多米的長度。
“綜合體總建築面積達190萬平方米。分爲三期開發。現在竣工交付使用的第一期，是購物中心部分。總建築面積70萬平方米。其中地上6層建築面積爲50萬平方米、地下3層面積爲20萬平方米。上蓋及負一層均爲商業面積。”
“購物中心分甲、乙、丙三座，其中甲座是按傳統大型購物商場佈局，首層是珠寶、箱包等、二、三層是女士服裝及鞋帽、四層是男士服裝及鞋帽、五層是運動戶外等主題；六層是餐飲、影院、娛樂等。”
“我們的購物廣場最有特色的，是總層數六層的丙座多首層天街設計。巨型步行迴廊，有2%的坡度、螺旋上升，讓顧客在閒逛中不知不覺就到了上一層。或反過來回到下一層。對於臨天街的所有店鋪而言，都是首層。中庭中間也有8臺自動扶梯，可直接上到所有樓層。也可以在某品牌店內部上下，這種設計，讓面積需求大的店鋪，有了多個出入口。可吸引更多的顧客來訪。這一層主要是提供給各個品牌店自營，是精品商業街區。”
“三座購物中心的內部，均通過主題化、場景化、藝術化、功能化的侵入式氛圍，讓商場變成一個有溫度有情感的體驗空間，推動人與建築、環境之間的交流與情感聯接。我們各地的藍星購物廣場大多是這樣的統一制式設計，但在京城、滬上、鵬城、羊城、蓉城等人口衆多的城市，旗艦店會根據地塊和商業環境，有各自的特色設計。”
“第二、三期是綜合體除購物中心外，剩餘的3棟甲級寫字樓和1棟超甲寫字樓。另外還有1棟5星級酒店、5棟公寓樓。含地下3層總建築面積爲120萬平方米。”周洪亮彙報到。他也是在春節期間被馬由專門開拓了腦域，所有項目的數據，都如數家珍，十分專業。
馬由一行人匆匆瀏覽了一下這個在全國也算較大規模的商業綜合體，回到金陵西路，只見寸土寸金的步行街上，連接三座購物中心，是兩座藍星產品體驗旗艦店。
一座是藍星汽車展示廳、一座是藍星電子產品展示廳。馬由等人沒進去，只在外面透過櫥窗看了一下。只見展示廳裏熙熙攘攘、參觀人羣絡繹不絕。最引人注目的，就是各種型號的3R、紅旗、藍星超跑旗艦款。許多金髮碧眼的老外，也在此駐足拍照留戀。
另外受大衆喜歡的，就是各種型號的電腦、手機、投影儀、音響、學習機、數字隨身聽、數碼相機、數字電影機、數字錄像機等電子產品。雖說其中很多產品非常昂貴，但因免費現場試用，每天都還是吸引不少人來這裏玩賞。
藍星集團借鑑了前世銷售模式，所有電子產品都可以試用。那些遊戲機、學習機、手機等開放式櫃檯前面，甚至還排了很長的隊伍。
其實，這些人都是未來的準用戶。讓他們使用一會，就在他們心中留下了品牌的種子。一旦他們經濟條件允許，自然會聯想到藍星的這些產品。
馬由微微點頭，這種產品展示及體驗店模式，是藍星集團率先在全球運用。已在全球發展了3000多家，雖說絕大部分都是當地代理、加盟商，按標準圖紙裝修後，自行經營，但藍星集團會給他們每年提供一些免費的展示品。讓他們無所顧忌、大方地提供給消費者免費試用。
衆人繼續往西步行，不到300米，便是此時全國最大的舊城改造項目《藍星-未來城》所在地。
“東自華山路、西達江蘇路、北至長壽路、南至延安路，是滬上市最大的舊城改造項目，面積達3平方公里。”周洪亮指着一大片施工現場，說到。
“整個片區，平均容積率達3，地上總建築面積達900萬平方米。地下兩層空間，負一層是過境交通網，相當於下穿隧道。其他面積是社區商業服務、消防、監控、物業、庫房區、停車場等。不僅爲片區內的居民服務，還可爲東側的金陵路商業區提供配套服務。”
金陵路商業步行街寸土寸金，自然沒有多餘的空間，給各個商家提供庫房和臨時加工場地。根據這些市場需求，利用未來城，離步行街較近的區位優勢，提供倉儲區。
負二層是預留的地鐵以及停車場和其他配套，其中最重要的就是管廊系統。有了這個管廊，就可以讓各種市政工程，統一規劃、綜合佈線。至少在這個片區的道路上，以後不會出現天天開挖的現象。
“現在滬上的房價怎麼樣？”馬由沒繼續聽項目介紹，這些規劃他都親自過目過，讓星兒調取資料便可知曉。現在他關心的是實際運營方面的問題。
“不算高，就我們項目所處的靜安區，均價才2300元每平方米。”
“這麼低？和蓉城2-3環之間好的樓盤價位差不多，怎麼回事呢？”