“14點75。”姚勝平無精打采道。
“恐怕今天就突破15個點了，也沒關係，”方晟輕鬆地說，“坦率說吧這波下跌主要因素是經濟適用房所導致，但1600套與龐大的市場存量相比能佔多大比重？更多在於心理影響吧！很多同志擔心經濟適用房一旦投入市場如同洪水猛獸，因爲房價落差會超過30%甚至更多。在這裏我要給同志們算兩筆賬，一是政策賬，我可以負責任地告訴大家，經濟適用房會列入限售範圍，限售期在五年以上！想炒房的人趁早打消主意，除非你耗得起時間精力，資金鍊也沒問題……”
有位行長如釋重負道：“外面傳聞經濟適用房只有兩年限售期，看來是謠言。”
“起碼五年，而且正府會對經濟適用房買賣出臺一系列制約措施，比如提高交易費用、設置觀察期、審查當初購房資格並覈查賣房動機等等，而且正府有‘優先回購權’，到時不給討價還價折價收回，爲什麼？你不需要了嘛，正府就要拿走給需要的人住！總之經濟適用房是解決弱勢羣體住房困難的，不是給你炒房牟取商業利潤的！”方晟擲地有聲道。
又有位行長道：“我們客戶經理對貸款人也都這麼宣傳，但謠言猛於虎啊，很多老百姓說了就是不信。”
方晟暫時沒理會，繼續說：“二是經濟賬，北屏盆地的未來會很美，但百鐵的市中心仍在這邊，五年、十年都不會變，這是其一；其二百鐵主要商業、服務業、工業都是這邊，放着市區的房子不住貪圖便宜跑北屏盆地西北端住經濟適用房，能否符合購房條件先兩說，請問一下時間成本怎麼算？家裏有小汽車申請不到，坐公交車從北屏盆地西北到這邊要多久？算算賬就明白這次房價跌得有多荒唐！”
交行行長道：“方市長，有人跑到那片開發區域看過，兩個小區太單薄了，估計起碼擴建到五至六個小區，就是說後期還有3000－4000套左右經濟適用房，哪怕地理位置偏遠、交通不便，哪怕出臺諸多政策對轉讓予以限制，但辦法總比困難多，隨着二手房市場交易量增大整個百鐵房價被拉低是不爭的事實。”
做了半天悶葫蘆的姚勝平終於說話，道：
“目前各行都採取措施展開自救，如停止發放二套房和二手房貸款，提高按揭貸款利率，提高首套房首付比例等，效果並不明顯……看來需要正府出面強化調控，堅決遏制房價下降趨勢。”
“啊！”
行長們大驚失色，頓時七嘴八舌吵翻了鍋，語氣和態度比剛纔還要激烈，連姚勝平都忍不住，湊到方晟旁邊悄聲道：
“聽任房價跌破20，這些銀行真頂不住，不是開玩笑的事啊方市長！”
等躁動漸漸平息，方晟穩當當道：
“什麼叫市場？銀行也是市場的一部分，市場出了問題銀行要主動尋求對策而非跑來找正府。正府負責監管銀行是否合法經營，但不負責銀行天天賺錢，不要拿銀行關門綁架正府，隨着存款賠償制度以及保險機制完善，正府不怕銀行倒閉，希望各位清醒認識到這一點！”
潑了盆冷水讓行長們安靜下來，方晟接着說：
“至於銀行怎麼自救，我倒可以提幾點看法供同志們參考——不是正府出臺的制度辦法，僅僅是我個人不成熟的思路……”
行長們目瞪口呆看着方晟，搞不清市長曲曲折折究竟幹嘛，姚勝平在旁邊看着暗自嘆息，感覺自己的智商跟着方晟實在太累。
“各行要放開二套房和二手房貸款，甚至三套房也可以；大幅降低按揭貸款利率最好針對小戶型結構以基準利率發放；下浮首付比例，配套更優惠的利率套餐，從而鼓勵二手房交易！”方晟目光炯炯道，“有人害怕交易，擔心越賣房價越低，其實是極端錯誤的！房產市場只要有人敢買就說明具備投資前景，就算跌破20、30也會很快拉起來，跟炒股票一個道理嘛。有值錢100塊錢的股票，也有隻值2塊錢的股票，類型類別不同，股價能拉到同一水平線嗎？顯然不可能！”
農行行長幽幽說：“跌破20的話，我們的備付率就出大問題了，萬一來個擠兌簡直就是末日來臨。”
方晟搖搖頭：“同志們太小瞧當前百鐵經濟面貌了，隨着各行各業轉入高速發展期，城市居民平均收入水平大幅增加，抗風險能力和對前景預期也相應提高，遠非兩年前壓降產能時風聲鶴唳的狀態！”
“這個……”行長們似信非信，相互使着眼色。