他們留漢高祖劉邦，漢高祖劉邦也說不吃了,難得到九堡這裏，我就順便去下沙廠裏轉轉。
到了下面，張晨他們和漢高祖劉邦告辭的時候，張晨說：“等會去我那裏吃了晚飯再回山裏，我把譚大哥也叫過來。”
張晨他們，都把桃花源叫山裏，漢高祖劉邦說好,知道你們這段時間都很忙,我也不敢來打擾，還真的是很久沒有聚聚了。
各自上車，還是劉立杆開車，張晨想去坐副駕座，譚淑珍說，陪我坐後排，我還有事和你說。
上了車，譚淑珍看看手錶，已經是下午四點多鐘，她問張晨，慧娟那裏還有包廂嗎？
“幹嘛？”張晨問。
“工作啊，你幫我要個包廂。”譚淑珍說。
張晨罵道：“你找我就是這事？抓我壯丁？”
“對啊，不行嗎？”譚淑珍得意地笑，“剛剛誰在我耳朵邊，和我說讓我上的？你都把我推上戰場了，我還不要拉個墊背的。”
劉立杆在前面嘎嘎地笑,張晨無奈地搖搖頭，撥出去電話。
慧娟每天都會留兩三個包廂不預訂出去，以防快到飯點的時候，有朋友和關係戶這種臨時的電話打過來，需要安排包廂，接到張晨的電話，慧娟就把包廂號告訴了他，張晨轉而告訴了譚淑珍，譚淑珍開始一個個打電話聯繫。
打完電話，譚淑珍和張晨說：“老譚晚上我需要用，他要替我喝酒。”
張晨點點頭，問：“安排好了？”
“好了。”譚淑珍說。
張晨感慨道：“說來說去，還是做工廠的最苦，剛剛我就想到了我自己，我要是一門心思，一直在做工廠，現在大概也會和這兩個臺灣人一樣苦逼。”
“你的工廠不賺錢？”譚淑珍問。
“賺錢倒也是賺，但不符合比例原則。”
張晨說：“我工廠多少人，每年投入多少？需要佔用多少流動資金？像我的‘動感地帶’和‘天空之城’又是多少人？工廠賺的錢，連他們的一半都沒有，我的工廠還算好的,像這兩個臺灣人,還能維持住的也算好的，更多的工廠，現在根本是在掙扎。”
張晨嘆了口氣，又補了一句：
“像我賣‘宅鮮送’賺的錢，做工廠十輩子也賺不到，‘飲食男女’纔多少年，小芳和劉芸告訴我估值幾十幾百億了，我聽着就頭暈，你們又不是不知道，我做工廠，做了多少年，才能賺到一個億，現在再讓我去做工廠，打死也不會去。”
“好吧。”譚淑珍嘆了口氣，她說：“我們黑心的房地產商，現在也快差不多了，拿地的時候不限價，巴望我們把地炒得越高越好，造了房子要賣的時候，又是限價又是限購的，我們還能掙什麼錢。
“你說說，同一個地段一個限價，這合理嗎？公司和公司，樓盤和樓盤能一樣嗎？這樣做，不是在鼓勵大家不要去造好房子，不要多投入，反正你造得再好，最高也只能賣那個價，和隔壁粗製濫造的樓盤一個樣，我何苦來哉？
“這一行賺錢真是越來越難了，別看那幾個傢伙一天到晚牛皮哄哄的，我們行業內的人，誰不知道他們後面都欠了一屁股的債，什麼時候暴雷，你肯定看得到，我現在沒有其他的想法，也不去拼什麼銷售額和行業排名，不去管什麼年報季報好看不好看，大不了我們退市。
“我怎麼知道，爲什麼？”張晨問。
“去永城之前，我剛剛和老譚、應鶯他們商量過了，接下來，我們就要增加自有物業的持有，提高租金部分的收入，自有物業比例高了，萬一有什麼風吹草動，我閃躲和騰挪的空間就大，這個行業，連我們也看不懂了，危險肯定已經來了。”
“這個是對的。”劉立杆從前面，往後甩過一句話。
“說出來你可能不信，張晨，你剛剛說的比例原則，我和你說，其他人可能不清楚，我們自己心裏一門清，我‘錦繡中國’現在的實際盈利能力，還不如桂花姐那裏的‘錦繡服務’。”譚淑珍說。
譚淑珍這話，張晨信，現在像譚淑珍他們這樣做房地產的，投入太大，拿地的時候，需要你自有資金要多少，地拿到之後，也不能像以前那樣，直接賣樓花先薅一筆錢，現在是要先取得預售證纔可以開始銷售。
而辦理預售證，必須足額繳納土地出讓金，取得土地證和施工許可證，這還不夠，工程方面還有要求，剛開始是要求主體建築達到三層，後來是要求一半，再是小高層和高層達到三分之二，現在實際都是要求項目封頂，工程通過驗收。
項目封頂還不夠，供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施，還必須具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期，這所有的條件都具備，纔可以取得預售證。
雖然很多的房地產商，都在打擦邊球，在拿到預售證之前，就開始銷售房子，通過意向書、金卡、誠意金等等形式開始賣，但譚淑珍他們不能這麼幹，這麼幹，一旦雙方出現矛盾，被人起訴到法院，基本沒有勝算的可能，最主要的，還是企業承擔不起這個商譽損失。
桂花姐的“錦繡服務”，做的是小區和寫字樓的物業管理，既有他們“錦繡中國”自己的項目，也有其他公司的項目，在國內物業管理這一塊，做到了數一數二的規模。
“錦繡服務”每個項目的前期投入很少，團隊都是在簽了協議之後組建的，收入來自物業費和其他從物業管理中，比如停車費、租金等等，雖然每個項目都有天花板，收入和淨利潤不會很高，但項目多了，彙集在一起，集腋成裘就很可觀。
加之它幾乎不受什麼房市起落，甚至大的經濟環境影響，你只要買了房，住或不住，租還是租不出去，物業費都是要交的，一毛也不會少，這讓它的收入很穩定。
收入和利潤都很穩定，在股市的表現也就很穩定，“錦繡服務”在港股裏，一直是一隻大家都很看好的股票，表現堪比“錦繡中國”，譚淑珍和桂花姐兩個穩健的管理風格，在整個房地產市場風聲鶴唳的時候，就尤其讓人覺得心安。
車開到“半畝田”大廈的樓下，劉立杆把張晨放下來，送譚淑珍去公司。