“姓郜的在省裏有靠山，投資房地產肯定得到大人物默許，否則一下子幾個億打水漂，誰擔待得了？”俞東俊說。
諸葛誠卻站在蒲英江這邊，搖頭道：“正因爲有大人物撐腰，郜更躍才肆無忌憚，幾個億損失算什麼？在他倆眼裏國騰油化就姓郜，隨便他怎麼玩。”
五個人，兩票對兩票，就看竇康的態度了。
包廂裏陷入短暫的沉默，幾分鐘後，竇康緩緩道：
“在決定之前我想知道三個數據，一是開發一箇中等規模的小區要多少錢；二是利潤率達到多少；三是市場供求關係如何，也就是真正買房的有多少人？想蓋房子的人的確不少，蓋好房子誰來買，誰來住，纔是癥結所在！”
俞東俊事前做足功課，胸有成竹道：“昨天我要求綜合科把開發區規模較大的房產中介跑了一遍，感覺鄞峽老百姓買房、換房意願相當強烈，究其原因有兩點，一是多年以來鄞峽沒有象樣的、管理嚴密、建制齊全的小區，二是經濟快速增長給老百姓帶來較好的收入預期，剛需加財力，房產市場肯定能火爆起來。”
“我認識的幾個大老闆都打算在市區買房，主要目的是投資，”諸葛誠儘管持反對態度，也如實反映情況，“縣委班子計劃買房的也不少，想靠近三中、七中以便日後孩子上學。”
“對，教育資源是炒房的重要因素，”俞東俊說，“上週三中附近二手房房價已率先突破7000大關，這可是鄞峽從來沒有過的。三中那一帶地理位置、基礎設施情況在市區不算太好，部分區域還沒通煤氣，巷子裏到處飛架明線、垃圾堆蒼蠅嗡嗡亂叫、臭水橫流。試想如果在那邊開闢個高檔小區，保安24小時值守，車位車庫俱全，能炒到多少？8000不在話下，9000很有可能，突破10000也不是沒有可能！”
慕達一拍桌子：“翻倍利潤，難怪郜更躍那小子蠢蠢欲動，天底下就沒他不插手的生意！”
聽到俞東俊有事實有數據的陳述，蒲英江有些心動，沉吟良久道：
俞東俊有籌建辦公樓的經驗，立即侃侃道來：“土地費用約1點幾億，設計費用、報建費用每平方100塊，估計2000萬左右；四證齊全可以申請銀行貸款並開始預售，那樣的話自己投的資金其實不多……”
“不多，到底多少？”蒲英江追問道。
“4－5億吧。”
蒲英江和諸葛誠同時驚呼，道：“5個億還不多？”
俞東俊道：“房地產投資特點就是投資大、週期長、回報率高，以5個億計算，扣除建安、配套、管理費用、營銷費用、利息、稅費之後，淨賺3－4個億沒問題。”
“銀行貸款方面能借多少？”竇康問。
“向幾個銀行行長施施壓，2個億沒問題。”俞東俊道。
竇康“哦”了一聲，道：“就是說我們要拿3個億出來……”
“分批投入，如果房子銷售好能提前收部分投資週轉使用，不一定非得3個億，2個億甚至1.5億都有可能。”
竇康皺眉不語。
慕達狠狠抽了幾口煙，將菸頭按熄在菸灰缸裏，斷然道：“就算3個億也沒什麼，大夥兒湊湊唄，難道咱這些人還比不過郜更躍？”
“他有國騰油化作幌子，資金流進流出方便。”諸葛誠道。
俞東俊道：“咱也好辦，多借幾個戶頭就行了。”
竇康慢吞吞道：“平心而論，這些年咱們是賺了些錢，不過買房的買房，炒股的炒股，還有轉移到國外的，短時間內湊3個億……恐怕難度不小。”
“是啊是啊。”蒲英江連連點頭。
慕達不以爲然：“如果僅僅是錢的問題，那就不是問題！現在關鍵是，大家有沒有達成做房地產的共識？”
“我覺得可以弄個規模小一點的小區，控制風險。”諸葛誠道。