“對,學區房!”慕達道,“圍繞三中、七中做文章,我看好省城名校聯合辦學前景,以後會超過一中。提前佈局,拿下附近黃金地段很有必要!”
“前陣子姓方的放了話,說地皮拍賣委託省城事務所進行招標,交納高額誠意金,一旦查實有串標等行爲全額沒收,太狠了!”俞東俊恨恨道。
諸葛誠很畏懼吳鬱明和方晟的精明凌厲,立即說:“只能能賺錢,黃金不黃金無所謂。”
“同樣投入,一個能翻番,一個百分之六七十回報,你說選擇哪個?”俞東俊道,“再說黃金地段銷售也不一樣,肯定是搶購一空,到時還能坐地漲價呢。”
“我覺得方晟會有調控措施,明明白白賺錢最穩妥,何必冒險打擦邊球?”諸葛誠始終是穩字當頭。
“主要競爭對手就是郜更躍,你以爲方晟願意把黃金地段給他?”俞東俊反駁道。
“別爭了!”
竇康開口道,目光掃過包廂裏幾個人,道:“老慕那邊能出多少?”
“七八千萬沒問題!”
“老蒲呢?”
“五……六千萬吧。”
不等竇康詢問,俞東俊主動道:“我出兩千萬。”
“我也是,”諸葛誠補充道,“我建議合規運作,不能讓姓方晟找到碴兒。開發小區注意工程質量,銷售等商業行爲在法律框架下,就算資金來源有問題都不怕。”
“能爭取還要爭取一下。”俞東俊不以爲然。
竇康不介入兩人爭論,依着自己的思路繼續說:“弄個殼兒把資金陸續籌集好,該配的人手要配全囉,象模象樣運作起來。檯面上的事兒大家分工協作,把方方面面關係理清了,順便給郜更躍之流使使絆子,不把臉撕破了,但要讓他舉步維艱,每辦成一件事都費好大勁兒……”
“老竇厲害!”蒲英江由衷讚道。
慕達等人也露出欽佩的目光,薑還是老的辣,這就是竇康成爲本土派老大的原因所在。
“啊!”
包括深沉如慕達、圓滑如蒲英江都沒弄清他的意思。好端端做房地產,又不是壟斷農副產品收購,關吳鬱明和方晟何事?
“房地產市場最大的敵人是政策,而他倆是政策制定者!”竇康一針見血道,“東俊對房地產市場瞭解很透徹,既掌握大量數據,又深黯運作之道,在處級領導幹部當中很難得了……”
“畢竟手裏做過。”
俞東俊笑道,很爲得到竇康誇獎而自得;相比之下諸葛誠則有些怏怏的。
“但我要提醒大家的是,吳鬱明在舟頓主政時親手簽發過‘限價令’,阻止房價非理性上漲;方晟主持興建江業新城,把舊城區房價打壓得奄奄一息,至今沒恢復元氣。論經驗,他倆在房地產方面都有很豐富的實踐工作,水平和能力……都在東俊以上!”
慕達面色嚴峻:“他倆玩政治的手腕令人歎服,不過……鄞峽跟其它地方不同,即使房價上漲也屬於補漲性質,主要因爲前期太低了;再者適度漲些有利於繁榮房地產市場,有利無弊的事兒他倆憑啥打壓?”
蒲英江曾做過副市長,已明白竇康說的關節所在,道:“這就是適度上漲與無理性上漲的區別。正府肯定希望房價梯度、蜿蜒、有序上漲,那樣漲個十年八年都沒問題,然而市場總是狂熱盲目的,投資者只要看一絲商機便大把大把資金砸下去,老百姓受到蠱惑更是不計後果,被動將銀行推到危險的懸崖……”
“怎麼扯到銀行了?”諸葛誠不解地問。
俞東俊道:“你想啊,開發商從銀行借貸款、房產商從銀行借貸款、工程商從銀行借貸款、購房者從銀行借貸款,銀行等於包攬了從開發到銷售所有環節的風險,萬一哪天房價砸下去,房地產市場崩盤,首當其衝遭殃的就是銀行!”
慕達總算明白了:“金融是國家經濟的基石,任何時候都不能亂。”